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          中國房地產是這樣炒起來的 ?在?房傻子才掏?----手把手教你?房不花?昨晚，和一??典?行的同?喝酒。 我?同?，“你?了多少套房子，多少??面？” “房子 22套，?面12?。”同?炫耀似的答道。 “那你花了多少? 呢？”同??然是千万?的富翁，但他也 不至于能把千万多的 ??在固定??上吧！我心中默算了一下， 非常怀疑！ “?在?房子，傻瓜才掏?！?你?是?生意人！”同?鄙 ?的看?我。 同?的?，?直令我震耳欲?，使我目瞪口呆。我?忙?心 ?教。于是，同?就?我?出一番匪夷所思、惊世?俗的? ?......以下，都是我同?的?，?然?句有些出入，但基本?意我?是?述清楚了的。　　　　一、?房不掏?，你是怎么操作的？ 同?的?——  你知道，我的典?生意完全是靠?生?。第一次?房?，?然我有能力一次性付清全款，但我?是不愿意那么多的?金被房子?死。那?，正流行“零首付”，于是，我一分??花，?款18万?了房（?款期限?一年）。  一年期?，要?房款和利息了。也不知道是我幸?呢？?是我倒霉！那?，我的?金被一???占用了。?了??，我不??不起房款不?，?得另外新增?款。迫不得已，我找老?系—?行的信?部?理??。?我吞吞吐吐的把“延期?房款并另外新增?款”的要求?出?后，?想到，信??理??秘的一笑，非常爽快的?洗車?了。  信??理?我出的主意很??：?我老婆，以?倍的价格，?款?我的房子，?款期限也是一年。“?倍的?款，那就是?倍的利息啊！你?不是??法的?削我?？”我??有反???。“如果到?，你不?款呢？”信??理很?定。“啊......”“被?行收房，?有什么大不了的！??是除去??后，我??空白得了17万。不，?17万我可不能一?人得，我至少要分?他5万。”很快，我反???。于是，我?信??理?心的一笑...... ?，就是我第一次?房的??。  我后?的?房??都与此?似，也就是：??的不掏一分?，全部用?行的?款?房子；然后，如果遇?不明真象的投?者（?是投?者，其?是傻帽）?房，那就高价??他。如果一直?有投?者?房，那就不?的把自己的房子加价???自己，不?的用?行的????行的?。  并且，我是?典?行的，与?行的?系是一般人?法比的。一般老百姓?房，大都??20年按揭，而我?房??都是只?款一年，到期了才?本金和利息。??操作，不用交月供。而?款到期后，我只?做做“?面文章”??款一下。??上，我一分?也不用掏。　　二、我不信，在??生活中能有如此荒?的事情。你?的是“童?”吧！  同?的?：兄弟！我是看你人?，才?你? 鍍膜?些掏心?的?。你怎么可以不相信我呢？你要怎?才能相信我呢？  作者?言：你就?我????的例子吧！ 同?的?：你知道王二麻子是怎么?家的?？  作者?言：“那你??。”王二麻子是我的另外一?同?，?在是??房地?的?万?富翁。  同?的?——  那我就??。  想?年，王二麻子那?落魄啊！就?他注?公司的注??金，也是我??拆借?他的。如今，?看王二麻子表面?光，他拿地的?，是??行?款的；修房子的?，是建筑商??的。?之，他就是一?完全的“空手道”。  房子修好后，王二麻子在正式??前，通常要?行一?“?部???”。???部??，其?就是王二麻子召集公司?部?工和一些象我??的、相熟的炒房客（或者干脆是一些?招聘?上收集的、?多的、?聘者的“身份?复印件”），以?些人的名???房子，全部用?行?款??。?，就是所?的“??商囤房”。  并且，此次交易上???行的交易价，必?比??的?部交易价提高30%。?什么？因??款?房要首付?成啊！??例子，如果你想收回100万，那你就必?以130万的房价向?行?款。??，?行?你的?就是：130万×0.8=104万；你????口袋的?就是：104万—4万（?相??行人?的“好??”）=100万。就??，通?? 翻譯社?前的?部??，王二麻子其?已?成功的全部收回了投?，把所有的????了?行。到??，王二麻子才??始打?告?房子，并??“?地的?行?款”和“修房子的建筑商??”。　　作者?言：后面又怎么操作呢？ 同?的?——  你怎么那?笨啊！稍微?明一?的人都能想到，后面的操作方法，其?与我炒房的方法是一?的，也就是：“如果遇?不明真象的投?者（?是投?者，其?是傻帽）?房，那就高价??他；如果一直?有投?者?房，那就不?的把自己的房子加价???自己，不?的用?行的????行的?。”  不?，由于已?收回了按揭?款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按??市房价本?的上?幅度加价就可以了（即每年上?14%左右）。  什么？万一房价上?幅度不足于支付?款利息怎么?？笑?，你什么?候看??中??市的房价上?幅度低于?年的?款利息了？ 明白了吧！?，就是中??市的房价只能上?不能下跌；并且，房价的上?幅度?不能低于?年?款利息的真正原因！！  想想就?得可笑，居然有?者?，“建筑成本和地价的不?上?，是房价??的原因。”??直是扯蛋！ 其?，“金融成本”才是房价构成的大?，至少要占目前房价的50%。  以上海倒塌的?花河畔景苑?例。网上 酒店經紀公布，其?面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其?，网上公布的建筑成本并不准确。市法院?梯公寓的建筑?量??比它好吧，建筑成本也?有超?1000元/平方米）?么便宜的房子，??商?什么非得要把它?到14000元/平方米呢？?低一?、少?一?不行?？答案是不行的。原因很??，“金融游?”是有成本的，每??操作一次，房子就必?加价一次。只有不?的加价，上述操作才有生存的空?。所以，?花河畔景苑前年?7000元/平方米，去年?10000元/平方米，今年就得非要?14000元/平方米。俗??“豆腐?成了肉价?”。?，就是“金融游?”的代价！  有句?道出了目前中??市的?情，“房子是用?炒的，不是用?住的；商品房是???行的，不是??老百姓的。”  老同?，?你想一想，?在的?市，房价明明已???的超?了老百姓的????能力（也就意味?房子永??不出去），?什么房价??不?的上?呢？并且，?要“量、价??”呢？原因何在？正在于此！  三、你?的，只是极??的?象，不能代表中??市的整体形?。  同?的?——  老同?，你太孤陋寡?了吧。?看： 李?彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公?金管理中心原主任李?彪?取公?金?款、?行?款共?44?，涉 土地買賣案金?1.2?元。  康明案：2000年前后，河南?州康明置?有限公司通??明花?414套房源，在工商?行、交通?行、建??行、招商?行?行重复抵押?款共690多套，至少套取?行?金2?元。  姚康?案：?2002年至2003年上半年，中?工商?行上海外高?保??支行向“姚康?”一人?放房?7141万元，用于炒作128套住房。  森豪?假按揭案：?1997年年至2002年上半年，北京市???房地???公司以森豪公寓、太利花??幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京?行中?村支行、北京?行展?路支行三家?行??共?16.2?元。（?看《京城最大假按揭??案震醒房市》 建行?州分行案：2002年，??署抽查建??行?州地?八家支行的住房按揭?款，??10?元?假按揭。???省汕尾市公共安全?家局某副局?一人，即?取建行?州市芳村支行按揭?款3793万元。  曲?平案：2006年，上海浦??展?行?家嘴支行在已?放?款中，???元?人房?按揭?款存在抵押不?，?款代理人?“曲?平”。其后更查出与曲相?的房?高?91?，涉及金?4?元左右。?行不得不委托房屋中介公司出售抵押房?，以回收???款。  同泰案：2006年，北京同泰房地?公司涉嫌利用87份假?主所??房合同，??行??6700万元。  成都?构房???案：2005年至2008年期?，犯罪嫌疑人唐 買屋網某勾?成都市房管局工作人?以?构房?的方式?理房???行??。?已??的涉案房??已超?一百多套，涉及金?近二千万元！而且事??在?一步?展中。  另外，今年???三令五申的明确要求，“?款?放必?用于?足?体??的有效信?需求，防止信??金流入?市”。然而，40000??金依然流入?市...... 老同?，?你想一想，?什么??生那么多的??事情呢？?什么全?的?行都明知道是假按揭也要把???地?商呢？?道?行的官??都是傻子?？  其?，?行的官??一?都不傻。  原因在于，?行?部人?与??商其?是狼??奸的同伙。?与??操作的某些?行?部人??不是希望通??房者支付?款利息??行??，坦白地?，他?是在?与分?——他?与??商一起?取不?之?，????嫁??家?行，而??的是真?的?房者。一旦真?的?房者?法?下??巨?，?行就出?危机。　 ??候，??的就是全?人民了，?家必??行注?，消除??。?家的?哪里?？印?票！?果是什么？通?膨?，物价??，老百性的?不值?了，或者?老百姓的?被?了，被??了？被?家?去堵漏了，堵??商和?行增加?些蛀出?的大洞。??洞如此之大，堵住了也是一?丑陋的疤，而疼的永?是百姓。  所以我??——房地??已?成?相??位、相?部???起?瓜分?家金?（其?是老百姓的存款）的道具。　　??又有什么大不了的？?行官??不怕啊！只要表面的?上手 21世紀房屋仲介?完?了，我就?有了?任。即使按揭?款是假的，又有什么?系？?且?行有?家??后台，就是?了也不怕，反正?行的官???在?了?就行。至于?行以后不行了，自然有?家?管，?且那是下??行官?的事情。?怪中??行的坏?率居然在40%以上！原?，在中?，最大的腐?在?行！！  四、我依然??，?只是极??的?象。如果你?的是普遍的?象，?什么??有??商被收?呢？  同?的?——  原因有?多，??的有： 1、你不?心房地?界的新?。比如“曲?平案”，上海浦??展?行?家嘴支行就收了?，不得不成?了“房?”； 2、由于??商在?行?部的同伙，掩?工作做的好的?故，案子?暴露。  掩?工作怎么做？很??——只要一接近????期，??商就?和“?行?部的同伙”?一起，把房子又一次加价??（?按揭）其它的“身份?复印件”（其?，房子依然在??商手里）。??操作，??商永?不?被收?。  ?然??操作，房价?不?的上?，并很快的??超?老百姓的??承受能力(也就意味?房子永??不出去)。但是，??的操作，如果只?官?程序上?看、只?表面的?上手??看的?，它是永?合法的。?就是?行官??敢于???商打掩?的原因——因?以目前的?行制度??，只要表面的?上手?完?了，?行的官?就?有了?任。  五、你的意思是，目前的?行?款制度有??重的漏洞？ 同?的?——  訂做禮服?然！  我能不花?的?那么多的房子和?面，甚至?靠房子??行套出那么多的周??金做生意，?一切，全都得感??行的制度漏洞啊！?行的?款制度，真的是“?人民服?的好制度”啊！  作?一?典?行的老板，以同行的眼光?看，我???行?款的制度漏洞有： 1、抵押物价值的?定方法有缺陷。  比如，明明??商拿地只用了5000万，他?可以用??地抵押?款1??；比如，??商修?修到??，明明只用了7000万（含地?），他?可以用???抵押?款2??。  如果，按照我?典?行的?矩??，事情又?怎?呢？ ???商用??地抵押?款?，我??自去核?：??商拿??地，是否真的?了政府5000万。并且，如果??情???，他也最多只能?款4000万。因?我要?提??基金啊！  ???商用???抵押?款?，我也??自去核?：??商修???，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我?按照各种人工、各种建筑材料的最低价?核算???的建筑成本。并且，如果??商修???的确花了2000万，他也最多只能?款7000万×0.8=5600万（?地一起抵押）。  最后，??房者按揭?款?，我??不可能按照“?房合同交易价”??放?款，?房者最多能?得的?款金?是：7000万×0.8×?房面?/此??面?。  ??例子：有??衣服的商人因?生意周?，需要以衣服?抵押物向?行?款。你??，?行是?“按照衣服出厂价的8折”?他?款呢？?是?“按照衣服零售 室內設計价的8折”?他?款。  作者?言：?然?按出厂价算。如果按照零售价算的?，?衣服的商人干脆不用?店了，他直接把衣服???行??更快！ 恩，我明白了，怪不得在中??出?“房子是用?炒的，不是用?住的；商品房是???行的，不是??老百姓的”??的奇?！！！  同?的?：是啊！抵押房的价值，不能由客?之?的交易??定啊！！ 2、?任追究方法有缺陷 “只要表面的?上手?完?了，?行官?就?有了?任。”  ?怎么可以呢？在我的典?行，我可不管你的?上手?是否已?完?，只要是你??的??出了??，嘿嘿！我就找你算?！！！ 另外，??家?失16.2?的森豪?假按揭案暴露后，相?的?行官?居然?有被追究?任，?怎么可以呢？嘿嘿！如果??的事是?生在我的典?行，不要??他家破人亡，我至少??他和他的?戚?家??！！！　　作者?言：是啊！?生金融案件后，居然不追究相??行官?的?任。?成是我，我也?得“打?虎”比?忠?守更合算！！！怪不得中?的金融案件?出不?。听君一席?，胜?十年?！听你?到?儿，就?我?么笨的人也知道了??如何理??市——只要?格金融制度，?炒房的人不能?得投机的?金，?市的泡沫自然的就?散去！！  同?的?——  你?于?明了一回。可惜！！！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .